Добро пожаловать на сайт компании "Оценка Консультации Аудит" // email: mail@okaudit.ru
Сегодня Пятница, 20 октября 2017 года

08:00 — 20:00

Пн — Птн

Советский пр. 16

Калининград, 236022

8 (4012) 991-500

8 (4012) 992-309

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой нежилое помещение может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под услугой оценки коммерческой недвижимостью в данной статье подразумеваются оценка офисов, магазинов, складских помещений и прочих нежилых помещений.

Оценка коммерческой недвижимости нужна для:

  • Получения кредита под залог недвижимости
  • Вступления в права наследства
  • Раздел имущества (для суда)
  • Совершения сделки купли-продажи
  • Уточнение, кадастровое оспаривание («снижение стоимости», как говорят заказчики)
  • Прочее

Этапы оценки коммерческой недвижимости:

  1. Заключение договора и задания на оценку
  2. Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком нежилой недвиимости
  3. Анализ рынка нежилых помещений. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
  4. Передача Заказчику двух экземпляров отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого помещения

В результате, Заказчик получает отчёт об оценке нежилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.

Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке нежилого помещения.

Преимущества и особенности оценки нежилого помещения в ООО "Оценка Консультации Аудит"

  • При подготовке Отчёт об оценке нежилого помещения проходит многоуровневый контроль качества (подробнее читайте ниже)
  • 100% финансовая ответственность за предоставленные услуги
  • Большой опыт работы и множество рекомендации
  • Индивидуальный подход и схема работы с каждым клиентом
  • Сопроводительные консультации от смежных специалистов «ОКА»

Следствием работы с нами, является выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования.

При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:

  • Федеральным стандартам оценочных услуг
  • Стандартам Российского общества оценщиков
  • Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
  • Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.

Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.

Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.

В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».

Преимуществом проведения оценки коммерческой недвижимости именно в ООО «Оценка Консультации Аудит» является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.

Документы, которые понадобятся для оценки коммерческой недвижимости:

  • Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
  • Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
  • Свидетельство о праве на нежилое помещение
  • Кадастровый паспорт на нежилое помещение
  • Технический паспорт (при наличии)
  • Справку о балансовой стоимости нежилого помещения (в случае, если собственник — юридическое лицо)

В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.

В случае оценки для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости нежилого помещения и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Стоимость оценки*

от 10 000 руб
*Точная стоимость оценки коммерческой недвижимости относительно площади приведена в таблице ниже

Сроки

3-5 дней

Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно

Для ускорения оценки нежилого помещения, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru

*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней

Отчет об оценке

Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей

Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.

Содержание отчета об оценке:

Отчет включает в себя 9 частей

  • Сопроводительное письмо
  • Общие сведения
  • Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
  • Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
  • Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
  • Расчетная часть
  • Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
  • Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
  • Перечень используемых материалов

ООО «Оценка Консультации Аудит» аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: «Сбербанк» ( ПАО), «ВТБ 24» (ПАО), «Возрождение» (ПАО), Райффайзенбанк (АО), «Россельхозбанк» (ПАО), АФЖС (ПАО), АИЖК (ПАО), «Открытие» (ПАО), «КБ ДельтаКредит» (АО) и многих других (подробный список банков смотрите в разделе «О компании >> Аккредитация банков»)

Таблица стоимости услуг по оценке коммерческой недвижимости относительно площади

Нежилое помещение площадью, кв.м.Интервал стоимости услуги, руб.
1Нежилое помещение от 0 до 50, кв.м.10 000-15 000
2Нежилое помещение от 50 до 500, кв.м.15 000-40 000
3Нежилое помещение от 500 до 1000, кв.м.30 000-90 000
4Нежилое помещение, более 1000, кв.м.50 000-100 000
5Нежилое помещение (оценка для суда), от20 000

Заказать обратный звонок

Получите бесплатную консультацию по нашим услугам или запросите индивидуальное коммерческое предложение, заполнив данную форму.

Важно: Все предоставленные Вами данные, строго конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Специалисты отвечают по будням в рабочее время (8:30 до 18:00).

Ваше имя

Тема консультации

Ваш e-mail опционально

Ваш номер телефона

X

Спросите у нас!

Ваше имя

Ваш e-mail опционально

Ваш номер телефона

Уточните свой вопрос или напишите услугу, о которой хотели бы узнать

Top