Добро пожаловать на сайт компании "Оценка Консультации Аудит" // email: mail@okaudit.ru
Сегодня Среда, 22 ноября 2017 года

08:00 — 20:00

Пн — Птн

Советский пр. 16

Калининград, 236022

8 (4012) 991-500

8 (4012) 992-309

Оценка кадастровой стоимости

Под термином оспаривание (уточнение) кадастровой стоимости земельных участков или объектов капитального строительства (ОКС) понимается выполнение ООО «Оценка Консультации Аудит» ряда процедур.
В рамках этой услуги мы делаем:

  1. Предварительную оценку рыночной стоимости земельного участка/ОКСа для оценки целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
  2. Проводим оценку рыночной стоимости земельного участка или ОКС.
  3. Обеспечиваем проведение экспертизы подготовленного отчёта об оценке.
  4. Отстаиваем отчёт об оценке в комиссии или суде.
  5. Готовим исковое заявление и ведём дело в суде, в случае, если вопрос не будет решён в комиссии.

Под кадастровой стоимостью, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ»Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки…

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определение Оценщиком рыночной стоимости земельных участков или ОКСов, т.е. определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой земля или здание может быть продано (куплено) на открытом рынке на определённую дату. Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости. По состоянию на эту же дату, должен подготовить отчёт и Оценщик.

Оспаривание/уточнение кадастровой стоимости необходимо при значительном расхождении кадастровой стоимости и рыночной.

Часто Заказчики задают следующий вопрос: «Почему кадастровая стоимость моего земельного участка выше, чем рыночная?»

Дело в том, что определение кадастровой стоимости производится методами массовой оценки и априори понятно, что учесть специфику каждого объекта невозможно.

В ООО «Оценка Консультации Аудит» возможно получить как узкую услугу (оценка и обеспечение производства экспертизы отчёта) так и комплекс вплоть до оспаривания в суде любой инстанции, т. к. в нашей компании работают опытные и профессиональные юристы.

Последовательность действий для Заказчика при оценке кадастровой стоимости:

  • Заключение договора и задания на оценку.
  • Оплата Заказчиком 50% стоимости услуги.
  • Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком объекта оценки.
  • Анализ рынка.
  • Проведение расчётов.
  • Подготовка и передача Заказчику двух экземпляров отчёта об оценке рыночной стоимости объекта оценки.
  • Проведение экспертизы подготовленного отчёта об оценке в саморегулируемой организации оценщиков в случаях, когда это необходимо.
  • Оплата Заказчиком остатка платежа.
  • Подписание актов оказанных услуг.

В результате, Заказчик получает отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, кадастровая стоимость которого оспаривается и экспертное заключение, оформленные в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться, либо в суд, либо в комиссию, с нашим сопровождением или без оного. Полный перечень документов для подачи в комиссию, приведён в Приложении 1.

Преимуществом проведения оценки при оспаривании кадастровой стоимости именно в ООО «Оценка Консультации Аудит» является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств.

Следствием вышеуказанного, является решение вопроса в комиссии или  выигранное дело в суде.

Преимущества и особенности кадастровой оценки в ООО "Оценка Консультации Аудит"

  • При подготовке Отчёт об оценке кадастровой стоимости проходит многоуровневый контроль качества (подробнее читайте ниже)
  • 100% финансовая ответственность за предоставленные услуги
  • Большой опыт работы и множество рекомендации
  • Индивидуальный подход и схема работы с каждым клиентом
  • Сопроводительные консультации от смежных специалистов «ОКА»

Преимущества Заказчика при оспаривании кадастровой стоимости именно в ООО «Оценка  Консультации Аудит».

При подготовке Отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет  соответствия:

  • Федеральным стандартам оценки
  • Стандартам Российского общества оценщиков
  • Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
  • Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее трёх лет.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».

Для заключения договора на оценку кадастровой стоимости потребуются следующие документы:

  • Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица).
  • Паспорт собственника (реквизиты юр.лица).
  • Свидетельство о собственности на объект недвижимости (договор аренды)
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
  • Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
  • Справка о балансовой стоимости (если собственник — юр. Лицо).
  • Тех. паспорт или тех. описание (если объект — здание или помещение)

Стоимость услуги*

от 15 000 руб

Стоимость услуг ООО «Оценка Консультации Аудит» по оспариванию кадастровой стоимости зависит от вида оцениваемого имущества, его количества, прочих факторов и приведена ниже в таблице.

Соответственно, приступать к обсуждению стоимости услуг по оспариванию кадастровой стоимости, лучше, когда уже есть конкретный перечень имущества, на который мы представим официальную оферту.

Сроки

Сроки подготовки отчёта по оценке кадастровой стоимости составляют обычно от 10 рабочих дней и больше. Ещё около 10-20 дней нужно зарезервировать на проведение экспертизы отчёта, в случае превышения кадастровой стоимости более чем на 30% над рыночной стоимостью. Согласованные сроки по оценке кадастровой стоимости, когда это зависит только от нас, мы всегда выдерживаем точно.

20 дней

Для ускорения оценки кадастровой стоимости, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru

Отчёт об оценке при оспаривании кадастровой стоимости обычно состоит из 100 — 150 страниц и содержит в себе следующую информацию (укрупнённо):

  • Сопроводительное письмо
  • Часть 1. «Общие сведения»
  • Часть 2. «Описание объекта оценки, в том числе фотоальбом»
  • Часть 3.«Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относятся оцениваемые земельные участки или ОКСы»
  • Часть 4. «Описание процесса оценки в части применения подходов и методов оценки»
  • Часть 5. «Расчетная часть»
  • Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки»
  • Часть 7. «Перечень используемых материалов»

ООО «Оценка Консультации Аудит» аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: «Сбербанк» ( ПАО), «ВТБ 24» (ПАО), «Возрождение» (ПАО), Райффайзенбанк (АО), «Россельхозбанк» (ПАО), АФЖС (ПАО), АИЖК (ПАО), «Открытие» (ПАО), «КБ ДельтаКредит» (АО) и многих других (подробный список банков смотрите в разделе «О компании >> Аккредитация банков»)

Таблица стоимости услуг по кадастровой оценке (оспариванию кадастровой стоимости):

Оценка для уточнения кадастровой стоимости (за 1 объект) следующего имущества:Стоимость услуг, рублейСрок проведения оценки, дней*Минимальная стоимость экспертизы отчёта, рублейСрок проведения экспертизы, дней*
1Земельный участок
ИЖД25 0001030 00010
сельхозугодия35 0001030 00010
многоквартирное жилое строительство (МЖС)35 0001030 00010
2Недвижимость
Квартиры15 0001010 00010
Гаражи и машиноместа15 0001030 00010
Жилые дома и коттеджи25 0001030 00010
3Здания и помещения,завершенные строительством
<50 м225 0001030 00010
от 50 до 500 м245 0001045 00010
от 500 до 1000 м255 0001060 00010
>1000 м265 0001075 00010

Приложение 1.

Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии. При этом договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заказать обратный звонок

Получите бесплатную консультацию по нашим услугам или запросите индивидуальное коммерческое предложение, заполнив данную форму.

Важно: Все предоставленные Вами данные, строго конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Специалисты отвечают по будням в рабочее время (8:30 до 18:00).

Ваше имя

Тема консультации

Ваш e-mail опционально

Ваш номер телефона

X

Спросите у нас!

Ваше имя

Ваш e-mail опционально

Ваш номер телефона

Уточните свой вопрос или напишите услугу, о которой хотели бы узнать

Top