Оценка рыночной стоимости дома — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой дом может быть продан (куплен) на открытом рынке. Здесь и далее под услугой оценки дома подразумевается оценка дома с земельным участком или оценка дачного дома.
Оценка дома нужна для:
- Получения кредита (ипотека) на покупку дома
- Вступления в права наследства
- Раздел имущества (оценка дома для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Прочее
Этапы оценки дома:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком дома и земельного участка
- Анализ рынка домов и земельных участков. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику двух экземпляров отчёта об оценке рыночной стоимости дома
В результате, Заказчик получает два экземпляра отчёта об оценке дома, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке дома и земельного участка.
При подготовке, отчёт об оценке дома проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Российского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки дома именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Для заключения договора на оценку дома потребуются следующие документы:
- Паспорт заказчика
- Паспорт собственника дома
- Свидетельство о праве на дом
- Кадастровый паспорт на дом
- Технический паспорт (при наличии)
- Свидетельство о праве на земельный участок (или договор аренды)
В случае оценки дома для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.
В случае оценки дома для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости дома. (см. подробнее в разделе “Оценка кадастровой стоимости”)
Стоимость оценки дома*
Сроки
Для ускорения оценки дома, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 8 часов
Отчет об оценке дома
Отчёт об оценке представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке (оценка дома для ипотеки); оценка дома для суда, для нотариуса (оценка дома для вступления в права наследства) и прочих целей.
Отчёт об оценке дома обычно состоит из 60 — 110 страниц.
Содержание отчета об оценке:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание дома, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемый дом и земельный участок
- Описание процесса оценки дома и земельного участка в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости дома и земельного участка
- Расчет ликвидационной стоимости дома (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: “Сбербанк” ( ПАО), “ВТБ 24” (ПАО), “Возрождение” (ПАО), Райффайзенбанк (АО), “Россельхозбанк” (ПАО), АФЖС (ПАО), АИЖК (ПАО), “Открытие” (ПАО), «КБ ДельтаКредит» (АО) и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)
Таблица стоимости услуг по оценке домов для разных банков:
| № | Потребитель (конечный пользователь Отчёта об оценке дома) | Стоимость услуги, рублей (дома до 250 кв.м.) | Стоимость услуги, рублей (дома свыше 250 кв.м.) |
|---|---|---|---|
| 1 | ВТБ 24 (ПАО) | 6 000 | 6 000 |
| 2 | Сбербанк (ПАО) | 8 000 | 10 000 |
| 3 | Россельхозбанк (ПАО) | 8 000 | 10 000 |
| 4 | Райффайзенбанк (АО) | 8 000 | 10 000 |
| 5 | Открытие (ПАО) | 7 500 | 7 500 |
| 6 | КБ ДельтаКредит (АО) | 8 000 | 10 000 |
| 7 | Возрождение (ПАО) | 8 000 | 10 000 |
| 8 | Дом РФ АФЖС (ПАО) | 8 000 | 10 000 |
| 9 | Суд | 10 000 | 10 000 |
| 10 | Нотариальная контора | 8 000 | 10 000 |
| 11 | ПромСвязьБанк | 8 000 | 10 000 |
| 12 | ГазПромБанк | 8 000 | 10 000 |
| 13 | ОТП Банк | 8 000 | 10 000 |
| 14 | ФГКУ Росвоенипотека | 8 000 | 10 000 |
| 15 | Европейский банк | 8 000 | 10 000 |
| 16 | Санкт Петербург банк | 8 000 | 10 000 |
| 17 | УРАЛСИБ | 8 000 | 10 000 |
| 18 | НОМОС банк | 8 000 | 10 000 |
| 19 | Тинькофф банк | 8 000 | 10 000 |
| 20 | Интеркоммерц банк | 8 000 | 10 000 |
Таблица стоимости услуг по оценке домов для прочих целей:
| Гаражи и дачные домики. | 6 500 ₽ |
| Коттеджи и особняки до 249 кв.м. | 10 000 ₽ |
| Коттеджи и особняки от 250 кв.м. | 11 500 ₽ |