Оценка рыночной стоимости сооружений – определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой сооружение может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под сооружениями в данной статье подразумеваются дороги, трубопроводы, эстакады, бетонированные площадки, заборы и прочие инженерно-строительные объекты.
Оценка сооружений нужна для:
- Получения кредита под залог недвижимости.
- Совершения сделки купли-продажи
- Уточнения, оспаривания стоимости («снижение стоимости сооружений», как говорят заказчики)
- Определения стоимости имущественных комплексов, заводов, а так же, при оценке долей и акций
- Прочее
Этапы оценки:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком сооружений
- Анализ рынка. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости сооружения
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке сооружений, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке.
Отчет об оценке сооружений
Отчёт об оценке сооружений представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку (получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для оспаривания кадастровой стоимости, для переоценки основных фондов и прочих целей.
Отчёт об оценке сооружений обычно состоит из 70 — 120 страниц.
Содержание отчета:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание сооружений, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относятся оцениваемые сооружения
- Описание процесса оценки сооружений в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости сооружений
- Расчет ликвидационной стоимости сооружений» (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
При подготовке, отчёт об оценке сооружений проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Русского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее трёх лет.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки квартиры именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Документы, которые понадобятся для оценки сооружения:
- Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
- Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
- Выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт
- Рабочие чертежи, проектно-сметная документация, прочие технические данные
- Справку о балансовой стоимости сооружений (в случае, если собственник — юридическое лицо)
В случае оценки сооружений для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости сооружений и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Стоимость оценки сооружений*
*Стоимость услуг ООО “Оценка Консультации Аудит” по оценке сооружений достаточно сложно формализовать из-за их разнородности (например автодорога и бассейн), а так же того, что стоимость сооружений обычно определяется в составе имущественных комплексов или заводов, долей или акций.
Например, наши услуги по оценке стоимости бетонной площадки перед заводоуправлением могут составить 11 000 рублей, а набор гидротехнических сооружений более ста тысяч…
Соответственно, приступать к обсуждению стоимости услуг по оценке сооружений, лучше, когда уже есть конкретный перечень сооружений, на который мы представим официальную оферту.
Сроки
Для ускорения оценки сооружений, документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)