Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой нежилое помещение может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под услугой оценки коммерческой недвижимостью в данной статье подразумеваются оценка офисов, магазинов, складских помещений и прочих нежилых помещений.
Оценка коммерческой недвижимости нужна для:
- Получения кредита под залог недвижимости
- Вступления в права наследства
- Раздел имущества (для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Уточнение, кадастровое оспаривание («снижение стоимости», как говорят заказчики)
- Прочее
Этапы оценки коммерческой недвижимости:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком нежилой недвиимости
- Анализ рынка нежилых помещений. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого помещения
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке нежилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке нежилого помещения.
При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Русского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки коммерческой недвижимости именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Документы, которые понадобятся для оценки коммерческой недвижимости:
- Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
- Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Технический паспорт (при наличии)
- Справку о балансовой стоимости нежилого помещения (в случае, если собственник — юридическое лицо)
В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.
В случае оценки для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости нежилого помещения и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Стоимость оценки*
Сроки
Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно
Для ускорения оценки нежилого помещения, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней
Отчет об оценке
Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей
Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.
Содержание отчета об оценке:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
- Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
- Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)
Таблица стоимости услуг по оценке коммерческой недвижимости относительно площади
Площадь | Цена, руб* |
---|---|
До 99 кв.м. | 21 000 |
100 – 400 кв.м. | 30 500 |
401 – 700 кв.м. | 39 000 |
701 – 1000 кв.м. | 50 000 |
1001 – 1500 кв.м. | 59 500 |
1501 – 2000 кв.м. | 70 000 |
2001 – 3000 кв.м. | 81 000 |
3001 – 5000 кв.м. | 91 000 |
Свыше 5001 кв.м. | Договорная |
* В случае статуса “Объект культурного наследия” применяется коэффициент от 1,5 до 2.
Земельный участок (1 ед.) – 16000 руб. (если ЗУ второй и последующие)