Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой нежилое помещение может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под услугой оценки коммерческой недвижимостью в данной статье подразумеваются оценка офисов, магазинов, складских помещений и прочих нежилых помещений.
Оценка коммерческой недвижимости нужна для:
- Получения кредита под залог недвижимости
- Вступления в права наследства
- Раздел имущества (для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Уточнение, кадастровое оспаривание («снижение стоимости», как говорят заказчики)
- Прочее
Этапы оценки коммерческой недвижимости:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком нежилой недвиимости
- Анализ рынка нежилых помещений. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику двух экземпляров отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого помещения
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке нежилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке нежилого помещения.
При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Российского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки коммерческой недвижимости именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Документы, которые понадобятся для оценки коммерческой недвижимости:
- Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
- Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
- Свидетельство о праве на нежилое помещение
- Кадастровый паспорт на нежилое помещение
- Технический паспорт (при наличии)
- Справку о балансовой стоимости нежилого помещения (в случае, если собственник — юридическое лицо)
В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.
В случае оценки для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости нежилого помещения и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Стоимость оценки*
Сроки
Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно
Для ускорения оценки нежилого помещения, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней
Отчет об оценке
Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей
Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.
Содержание отчета об оценке:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
- Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
- Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: “Сбербанк” ( ПАО), “ВТБ 24” (ПАО), “Возрождение” (ПАО), Райффайзенбанк (АО), “Россельхозбанк” (ПАО), АФЖС (ПАО), АИЖК (ПАО), “Открытие” (ПАО), «КБ ДельтаКредит» (АО) и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)
Таблица стоимости услуг по оценке коммерческой недвижимости относительно площади
| № | Нежилое помещение площадью, кв.м. | Интервал стоимости услуги, руб. |
|---|---|---|
| 1 | Нежилое помещение от 0 до 50, кв.м. | 10 000-15 000 |
| 2 | Нежилое помещение от 50 до 500, кв.м. | 15 000-40 000 |
| 3 | Нежилое помещение от 500 до 1000, кв.м. | 30 000-90 000 |
| 4 | Нежилое помещение, более 1000, кв.м. | 50 000-100 000 |
| 5 | Нежилое помещение (оценка для суда), от | 20 000 |