Оценка коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой нежилое помещение может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под услугой оценки коммерческой недвижимостью в данной статье подразумеваются оценка офисов, магазинов, складских помещений и прочих нежилых помещений.

Оценка коммерческой недвижимости нужна для:

• Получения кредита под залог недвижимости
• Вступления в права наследства
• Раздел имущества (для суда)
• Совершения сделки купли-продажи
• Уточнение, кадастровое оспаривание («снижение стоимости», как говорят заказчики)
• Прочее

Этапы оценки коммерческой недвижимости:

1. Заключение договора и задания на оценку
2. Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком нежилой недвиимости
3. Анализ рынка нежилых помещений. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
4. Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого помещения

В результате, Заказчик получает отчёт об оценке нежилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.

Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке нежилого помещения.

При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:

• Федеральным стандартам оценочных услуг
• Стандартам Русского общества оценщиков
• Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
• Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.

Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.

Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.

В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».

Преимуществом проведения оценки коммерческой недвижимости именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.

Документы, которые понадобятся для оценки коммерческой недвижимости:

• Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
• Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
• Технический паспорт (при наличии)
• Справку о балансовой стоимости нежилого помещения (в случае, если собственник — юридическое лицо)

В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.

В случае оценки для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости нежилого помещения и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Стоимость оценки*

Сроки

Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно

Для ускорения оценки нежилого помещения, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru

*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней

Отчет об оценке

Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей

Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.

Содержание отчета об оценке:

Отчет включает в себя 9 частей

• Сопроводительное письмо
• Общие сведения
• Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
• Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
• Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
• Расчетная часть
• Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
• Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
• Перечень используемых материалов

ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)

Таблица стоимости услуг по оценке коммерческой недвижимости относительно площади

* В случае статуса “Объект культурного наследия” применяется коэффициент от 1,5 до 2.

Земельный участок (1 ед.) – 16000 руб. (если ЗУ второй и последующие)