Оценка рыночной стоимости земельного участка – определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой земельный участок может быть продан (куплен) на открытом рынке.
Здесь и далее под словом «земельный участок» подразумеваются так же земельные участки следующих разрешённых видов использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для индивидуального жилого дома (ИЖД), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ).
Оценка земельного участка нужна для:
- Получения кредита (ипотека)
- Вступления в права наследства
- Раздел имущества (для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Уточнение, оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости («снижение стоимости земельного участка»)
- Оценка аренды земельного участка
Этапы оценки земельного участка:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком земельного участка
- Анализ рынка. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику отчёта об оценке стоимости земельного участка
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке земельного участка, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке земельного участка.
При подготовке, отчёт об оценке земельного участка проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Русского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки земельного участка именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Документы, которые понадобятся для оценки земельного участка:
- Паспорт заказчика
- Выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды
В случае оценки земельного участка для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти
В случае оценки земельного участка для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости земельного участка
Стоимость оценки земельного участка*
Сроки
Для ускорения оценки земельного участка, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 8 часов
Отчет об оценке земельного участка
Отчёт об оценке представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке (оценка земельного участка для ипотеки); оценка земельного участка для суда, для нотариуса (оценка земли для вступления в права наследства) и прочих целей.
Отчёт об оценке земли обычно состоит из 60 — 110 страниц.
Содержание отчета об оценке земли:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание земельного участка, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемый земельный участок
- Описание процесса оценки земельного участка в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости земельного участка
- Расчет ликвидационной стоимости участка (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)
Таблица стоимости услуг по оценке земельного участка для разных банков в рамках ипотечного кредитования
| Потребитель (конечный пользователь Отчёта об оценке дома) | Стоимость, руб. |
|---|---|
| ПАО Сбербанк | 7 000 |
| ПАО Банк ВТБ | 7 000 |
| ПАО Банк “ФК Открытие” | 7 500 |
| Прочие банки | 8 000 |
Таблица стоимости услуг по оценке земельного участка для прочих целей
| Тип земельного участка | Стоимость, руб. |
|---|---|
| ИЖД, ЛПХ, СНТ, ДНТ (до 12 соток) | 11 000 |
| ИЖД, ЛПХ, СНТ, ДНТ (свыше 12 соток) | 15 500 |