Оценка земельного участка коммерческого назначения

Оценка рыночной стоимости земельного участка — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой земельный участок может быть продан (куплен) на открытом рынке.
Здесь и далее под словом «земельный участок» подразумеваются земельные участки коммерческого назначения с различными видами разрешённого использования, например: для эксплуатации нежилого здания, под производственно-складское назначение, под коммерческое использование, под магазин и т.д.

Оценка земельного участка нужна для:

• Получения кредита
• Раздел имущества (для суда)
• Совершения сделки купли-продажи
• Постановка на баланс предприятия
• Собственные цели организации
• Оценка права аренды земельного участка

Этапы оценки земельного участка

1. Заключение договора и согласование задания на оценку
2. Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком земельного участка
3. Анализ рынка. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценке.
4. Передача Заказчику отчёта об оценке стоимости земельного участка в печатном виде (для некоторых Банков отчет оформляется на специализированном портале и автоматически передается в Банк при выполнении заказа).

В результате, Заказчик получает отчёт об оценке земельного участка, оформленный в соответствии с законодательством РФ и при наличии в соответствие со специальными требованиями конкретного Банка.

* Необходимо помнить, что в разных Банках — разные требования и форма исполнения к подготовке Отчёта об оценке земельного участка.

• • При подготовке,

отчёт об оценке

• • проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
  • • Федеральным стандартам оценочных услуг
    • Стандартам Российского общества оценщиков
    • Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
    • Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки земельного участка именно в ООО «Оценка Консультации Аудит» является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.

Документы, которые понадобятся для оценки земельного участка:

• • • Паспорт заказчика / реквизиты организации
    • Кадастровый паспорт на земельный участок или полная Выписка из ЕГРН
    • Свидетельство о праве на земельный участок / Выписка из ЕГРН или договор аренды

В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.

В случае оценки для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости нежилого помещения и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Стоимость оценки земельного участка*

Сроки

Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно

Для ускорения оценки земельного участка, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru

*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней

Отчет об оценке

Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей

Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.

Содержание отчета об оценке:

Отчет включает в себя 9 частей

• • • Сопроводительное письмо
    • Общие сведения
    • Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
    • Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
    • Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
    • Расчетная часть
    • Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
    • Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
    • Перечень используемых материалов

ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: “Сбербанк” ( ПАО), “ВТБ 24” (ПАО), “Возрождение” (ПАО), Райффайзенбанк (АО), “Россельхозбанк” (ПАО), АФЖС (ПАО), АИЖК (ПАО), “Открытие” (ПАО), «КБ ДельтаКредит» (АО) и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)

Таблица стоимости услуг по оценке земельных участков