Оценка рыночной стоимости земельного участка — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой земельный участок может быть продан (куплен) на открытом рынке.
Здесь и далее под словом «земельный участок» подразумеваются земельные участки коммерческого назначения с различными видами разрешённого использования, например: для эксплуатации нежилого здания, под производственно-складское назначение, под коммерческое использование, под магазин и т.д.
Оценка земельного участка нужна для:
- Получения кредита
- Раздел имущества (для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Постановка на баланс предприятия
- Собственные цели организации
- Оценка права аренды земельного участка
Этапы оценки земельного участка
- Заключение договора и согласование задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком земельного участка
- Анализ рынка. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценке.
- Передача Заказчику отчёта об оценке стоимости земельного участка в печатном виде (для некоторых Банков отчет оформляется на специализированном портале и автоматически передается в Банк при выполнении заказа).
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке земельного участка, оформленный в соответствии с законодательством РФ и при наличии в соответствие со специальными требованиями конкретного Банка.
* Необходимо помнить, что в разных Банках — разные требования и форма исполнения к подготовке Отчёта об оценке земельного участка.
При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Русского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки земельного участка именно в ООО «Оценка Консультации Аудит» является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Документы, которые понадобятся для оценки земельного участка:
- Паспорт заказчика / реквизиты организации
- Свидетельство о праве на земельный участок / Выписка из ЕГРН или договор аренды
В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.
В случае оценки для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости нежилого помещения и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Стоимость оценки земельного участка*
Сроки
Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно
Для ускорения оценки земельного участка, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней
Отчет об оценке
Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей
Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.
Содержание отчета об оценке:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
- Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
- Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других (подробный список банков смотрите в разделе “О компании >> Аккредитация банков”)
Таблица стоимости услуг по оценке земельных участков
| Тип земельного участка | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Земли населенных пунктов, земли промназначения (до 20 соток) | 16 000 |
| Земли населенных пунктов, земли промназначения (от 20 до 50 соток) | 21 000 |
| Земли населенных пунктов, земли промназначения (свыше 50 соток) | 25 000 |
| Сельхозугодья (до 15 Га) | 21 000 |
| Сельхозугодья (свыше 15 Га) | 21 000 + 500р. каждый дополнительный Га |