Оценка коммерческой недвижимости
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой нежилое помещение (здание) может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под услугой оценки коммерческой недвижимости в данной статье подразумевается оценка офисов, магазинов, складских помещений и прочей нежилой недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости нужна для:
- Получения кредита под залог недвижимости
- Вступления в права наследства
- Раздел имущества (для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Уточнение, кадастровое оспаривание («снижение стоимости», как говорят заказчики)
- Прочее
Этапы оценки коммерческой недвижимости:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком нежилой недвиимости
- Анализ рынка нежилых помещений. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого помещения
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке нежилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке нежилого помещения.
Преимущества и особенности оценки нежилого помещения в ООО «Оценка Консультации Аудит»
- При подготовке Отчёт об оценке нежилого помещения проходит многоуровневый контроль качества (подробнее читайте ниже)
- 100% финансовая ответственность за предоставленные услуги
- Большой опыт работы и множество рекомендации
- Индивидуальный подход и схема работы с каждым клиентом
- Сопроводительные консультации от смежных специалистов «ОКА»
Следствием работы с нами, является выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования.
При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Русского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки коммерческой недвижимости именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Компания «Оценка Консультации Аудит» аккредитована в Фонде «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» и во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других.
Таблица стоимости услуг оценки коммерческой недвижимости
| Площадь | Встроенные помещения | Здания с ЗУ |
| До 99 м2 | 21 000 | 37 000 |
| 100 – 400 м2 | 30 500 | 46 500 |
| 401 – 700 м2 | 39 000 | 55 000 |
| 701 – 1000 м2 | 50 000 | 66 000 |
| 1001 – 1500 м2 | 59 500 | 75 500 |
| 1501 – 2000 м2 | 70 000 | 86 000 |
| 2001 – 3000 м2 | 81 000 | 97 000 |
| 3001 – 5000 м2 | 91 000 | 107 000 |
| Свыше 5001 м2 | Договорная | Договорная |
Документы, которые понадобятся для оценки коммерческой недвижимости:
- Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
- Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Технический паспорт (при наличии)
- Справку о балансовой стоимости нежилого помещения (в случае, если собственник — юридическое лицо)
В случае оценки коммерческой недвижимости для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.
Стоимость оценки*
Сроки
Согласованные сроки мы всегда выдерживаем точно
Для ускорения оценки нежилого помещения, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 2х дней
Отчет об оценке
Отчёт об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку: получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса — вступление в права наследства, для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей
Отчёт об оценке коммерческого помещения, в зависимости от типа недвижимости (офис, магазин, склад и т.д.) обычно состоит из 70 — 120 страниц.
Содержание отчета об оценке:
Отчет включает в себя 9 частей
- Сопроводительное письмо
- Общие сведения
- Описание коммерческой недвижимости, в том числе фотоальбом
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемое нежилое помещение
- Описание процесса оценки нежилого помещения в части применения подходов и методов оценки
- Расчетная часть
- Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта
- Расчет ликвидационной стоимости (при необходимости)
- Перечень используемых материалов
Остались вопросы?
Заполните форму ниже и мы ответим на Bаш вопрос в ближайшее время!
Контакты
с 8:00 до 20:00