Оценка имущественных комплексов
Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса – определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой имущественный комплекс может быть продан (куплен) на открытом рынке.
Под имущественным комплексом, в данной статье, подразумеваются отдельно стоящие здания с земельными участками, производственные и складские базы, и прочие подобные объекты. В состав имущественного комплекса могут входить, так же, сооружения, оборудование, земельные участки и другое.
Оценка имущественного комплекса нужна для:
- Получения кредита под залог недвижимости
- Внесения имущественного комплекса в уставный капитал
- Вступления в права наследства
- Раздел имущества (для суда)
- Совершения сделки купли-продажи
- Уточнение, оспаривание («снижение стоимости имущественного комплекса», как говорят заказчики
- Прочее
Последовательность действий для Заказчика при оценке имущественного комплекса:
- Заключение договора и задания на оценку
- Оплата Заказчиком 50% стоимости услуги
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком имущественного комплекса
- Анализ рынка аналогичных имущественных комплексов
- Проведение расчётов
- Подготовка и передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса
- Оплата Заказчиком остатка платежа
- Подписание актов оказанных услуг
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке имущественного комплекса, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Нота. Заказчику необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке имущественного комплекса.
Отчёт об оценке имущественного комплекса представляет собой документ доказательственного значения, подписанный Оценщиком и руководителем ООО «Оценка Консультации Аудит» и используется в соответствии с заданием на оценку (получение кредита в банке под залог недвижимости, для суда, для нотариуса (вступление в права наследства) для оспаривания кадастровой стоимости и прочих целей.
Преимущества Заказчика при выполнении оценки имущественного комплекса именно в ООО “Оценка Консультации Аудит”.
При подготовке Отчёт об оценке имущественного комплекса проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценки
- Стандартам Российского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки имущественного комплекса именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств.
Следствием вышеуказанного, является выигранное дело в суде или полученный вовремя кредит на покупку недвижимости или своевременное вступление в наследство.
Компания «Оценка Консультации Аудит» аккредитована в Фонде «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» и во всех активно кредитующих банках: в том числе: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО “Совкомбанк”, ПАО Банк “ФК Открытие”, ПАО РОСБАНК, ПАО “Промсвязьбанк”, АО “Райффайзенбанк” и многих других.
Стоимость услуг ООО “Оценка Консультации Аудит” по оценке имущественного комплекса:
| № | Имущественный комплекс | Интервал стоимости услуги, рублей |
|---|---|---|
| 1 | малый | 30 000-50 000 |
| 2 | средний | 50 000-100 000 |
| 3 | крупный | 100 000-300 000 |
| 4 | очень крупный | От 300 000 |
Для заключения договора на оценку имущественного комплекса потребуются следующие документы:
- Паспорт заказчика (реквизиты юр.лица)
- Паспорт собственника (реквизиты юр.лица)
- Свидетельства о праве на имущество
- Кадастровые паспорта на на объекты недвижимого имущества
- Технический паспорт (при наличии)
- Справка о балансовой стоимости имущества, входящего в имущественный комплекс (в случае, если собственник — юридическое лицо)
- Прочие документы, в зависимости от состава имущественного комплекса
Сроки
Сроки подготовки отчёта по оценке имущественного комплекса составляют обычно 5-10 дней. В случае оплаты двойного тарифа, Отчёт об оценке имущественного комплекса может быть подготовлен в срок до 5 дней. Согласованные сроки по оценке имущественного комплекса мы всегда выдерживаем точно
Для ускорения оценки имущественного комплекса, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: mail@okaudit.ru
В случае оценки имущественного комплекса для вступления в права наследства, дополнительно потребуется свидетельство о смерти.
В случае оценки имущественного комплекса для уточнения кадастровой стоимости, дополнительно потребуется кадастровая справка, содержащая сведения об оспариваемом результате кадастровой стоимости имущественного комплекса и дополнительные документы в соответствии со ст.28.18. 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Отчет об оценке
Отчёт об оценке имущественного комплекса обычно состоит из 70 — 120 страниц и содержит в себе следующую информацию (укрупнённо):
- Сопроводительное письмо
- Часть 1. «Общие сведения»
- Часть 2. «Описание имущественного комплекса, в том числе фотоальбом»
- Часть 3.«Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемый имущественный комплекс»
- Часть 4. «Описание процесса оценки имущественного комплекса в части применения подходов и методов оценки»
- Часть 5. «Расчетная часть»
- Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости имущественного комплекса»
- Часть 7. «Расчет ликвидационной стоимости имущественного комплекса» (при необходимости)
- Часть 8. «Перечень используемых материалов»
Остались вопросы?
Заполните форму ниже и мы ответим на Bаш вопрос в ближайшее время!
Контакты
с 8:00 до 20:00