Оспаривание кадастровой стоимости

Под термином оспаривание (уточнение) кадастровой стоимости земельных участков или объектов капитального строительства (ОКС) понимается выполнение ООО “Оценка Консультации Аудит” ряда процедур.

В рамках этой услуги мы делаем:

1. Предварительную оценку рыночной стоимости земельного участка/ОКСа для оценки целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
2. По результатам проведения предварительной оценки и в случае экономической целесообразности дальнейшего оспаривания, проводим оценку рыночной стоимости земельного участка или ОКС с составлением Отчета об оценке.
3. Готовим пакет необходимых документов и подаем заявку на рассмотрение выполненного Отчета об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку.
4. По результатам рассмотрения заявления и принятия положительного решения ГБУ мы передаем заказчику выполненный Отчет об оценке и на этом наше сотрудничество заканчивается.
5. В случае отрицательного решения ГБУ мы корректируем Отчет об оценке и подаем заявку на рассмотрение в ГБУ повторно.
6. В случае дальнейшего не аргументированного отказа ГБУ, по Вашему заявлению, мы готовим исковое заявление и сопровождаем дело в суде.

Под кадастровой стоимостью, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ”Об оценочной деятельности в Российской Федерации” понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки…

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определение Оценщиком рыночной стоимости земельных участков или ОКСов, т.е. определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой земля или здание может быть продано (куплено) на открытом рынке на определённую дату. Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости. После поправок внесенных в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в настоящее время для целей оспаривания кадастровой стоимости Оценщик определяет рыночную стоимость объекта на текущую дату, то есть на дату Вашего обращения к нам. Оспоренная кадастровая стоимость будет применяться с 1 января того года, когда было подано заявление в ГБУ.

Оспаривание/уточнение кадастровой стоимости необходимо при значительном расхождении кадастровой стоимости и рыночной.

Часто Заказчики задают следующий вопрос: «Почему кадастровая стоимость моего земельного участка выше, чем рыночная?»
Дело в том, что определение кадастровой стоимости производится методами массовой оценки и априори понятно, что учесть специфику каждого объекта невозможно.

В ООО “Оценка Консультации Аудит” возможно получить как узкую услугу (оценка), так и комплекс вплоть до оспаривания в суде любой инстанции, т. к. в нашей компании работают опытные и профессиональные юристы.

Последовательность действий для Заказчика при оценке кадастровой стоимости:

• Заключение договора и составление задания на оценку.
• Оплата Заказчиком стоимости услуги.
• Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком объекта оценки.
• Анализ рынка.
• Проведение расчётов.
• Составление Отчета об оценке.
• Подготовка пакета необходимых документов и подача заявления на рассмотрение выполненного Отчета об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку.
• Подписание актов оказанных услуг.

В результате, Заказчик получает отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, кадастровая стоимость которого оспаривается, оформленный в соответствии с законодательством РФ, а так же положительное решение государственного бюджетного учреждения (ГБУ).

В случае не аргументированного отказа ГБУ, по Вашему заявлению, мы предлагаем свою помощь в подаче искового заявления и сопровождения дела в суде.

Но, как показывает практика, по подавляющему большинству наших отчетов приняты положительные решения государственного бюджетного учреждения (ГБУ) по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Преимуществом проведения оценки при оспаривании кадастровой стоимости именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств.

Следствием вышеуказанного, является решение Вашего вопроса в ГБУ или выигранное дело в суде.

Так же мы можем предложить своим клиентам такую услугу как оспаривание «архивной» кадастровой стоимости в суде.

Мы предлагаем комплексную услугу, которая включает в себя:

– предварительная оценка Вашего объекта недвижимости на архивную дату установления кадастровой стоимости.

– в случае выявления существенного превышения кадастровой стоимости над рыночной и соответственно наличия экономической целесообразности оспаривания, составляем Отчет об оценке.

– готовим пакет документов для подачи искового заявления в суд.

– ведем дело в суде.

У нас уже есть положительные решения судов для наших клиентов в данной практике оспаривания. По результатам выигранного дела в суде Заказчик получает перерасчет и возврат излишне уплаченного налога за свой объект недвижимости минимум за 3 года.

Преимущества Заказчика при оспаривании кадастровой стоимости именно в ООО “Оценка  Консультации Аудит”.

При подготовке Отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет  соответствия:

• Федеральным стандартам оценки
• Стандартам Российского общества оценщиков
• Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
• Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее трёх лет.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».

ООО “Оценка Консультации Аудит” аккредитовано во всех активно кредитующих банках: в том числе: “Сбербанк” (ПАО), “ВТБ” (ПАО), Райффайзенбанк (АО), “Россельхозбанк” (ПАО), АФЖС (ПАО), “Открытие” (ПАО), и многих других.

Приложение 1.

Перечень документов для заключения договора и проведения работ по оспариванию кадастровой стоимости.

При заключении договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо предоставить:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Технический паспорт на объект недвижимости (при наличии).